捷運G01高陞景觀  八德買屋 / 八德買房 - 捷運G01高陞景觀3房車中壢房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：32.93 萬/坪
地址：桃園市八德區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高陞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.19 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：10.18 坪
其他面積：8.98 坪
土地面積：4.94 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2075 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：八德國小/八德
鄰近公園：建德公園
生活機能：建國路公有市場
附近交通：統聯客運713/715/208
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：距捷運站約 300 公尺，且樓下有公車直達中壢新北，通勤便利性高。 2. 空間實惠：42.15 坪擁有三房兩廳，大廳格局對於家庭居住非常寬敞。 3. 地段成熟：鄰近八德國小、市場與公園，生活機能完善，適合養育子女。 4. 屋況良好：屋齡約 10 年，屬於次新電梯大樓，無需大修即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車位細節待確認：資料顯示車位為平面式，且總坪數不含車位，需確認是否包含在 1388 萬總價內。 2. 仲介文案過於行銷：文字描述充滿感性的呼籲與重複的聯絡資訊，需注意核實價格談判空間。 3. 位置可能臨路：位於中正路主要道路旁，需確認高樓層是否有交通噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：捷運沿線房地產通常具有較強的保值與增值性，長期看好。 2. 出租回報率：鄰近學校與交通樞紐，若未來出售或出租，租屋客群穩定。 3. 市場稀有大坪數：此價位能買到 40 幾坪的近捷運房產，在供給量上具有稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：桃園地區新成屋與透天厝供給量大，可能影響轉手難度。 2. 議價空間不透明：業者強調「業績第一名」與「搶手」，可能意在壓縮買方議價空間，需冷靜評估市價。 3. 管理費負擔：雖單月 2075 元不算高，但需確認社區公共設施維護狀況是否隨時間老化。

物件評論總結

購買建議：值得考慮

此物件對於重視通勤效率與家庭居住空間的買方來說，具有很高的實住價值。主要的購買理由在於其「地段優勢」與「坪數性價比」。在桃園八德區能以一千三百多萬的價格買到約 42 坪、近捷運站的三房電梯大樓，單價與格局搭配相當具吸引力，尤其適合有小孩上學需求的家庭或長期自住者。

注意事項： 雖然行銷文案強調房源稀有與搶手，但作為買房者仍應保持冷靜。在簽約前，請務必確認「平面車位」是否包含在總價內，並實際至中正路主幹道視聽高樓層噪音狀況。若價格可在談論後落在合理區間，這是一筆具備保值與生活品質兼具的標的。

問與答

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